Согласно законодательству, распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. В данном случае необходимо понимать, вступил ли в наследство пропавший наследник надлежащим образом, оформил ли он на себя право собственности на соответствующую долю в имуществе. Если наследник фактически в наследство не вступал и пропустил сроки на вступление в наследство, то другим наследникам необходимо обратиться в суд с иском о признании такого наследника отпавшим. При признании наследника отпавшим, другие наследники вправе дооформить наследство на себя пропорционально наследуемым долям. И в таком случае согласия уже отпавшего наследника на совершение сделки по продаже унаследованной квартиры не потребуется. В случае же если пропавший наследник вступил в наследство и оформил на себя право собственности на свою долю в наследственной массе, то другие наследники вправе инициировать иск о разделе унаследованного имущества. Имущество может быть разделено либо в натуре, либо, если раздел имущества в натуре не возможен, выделяющийся собственник вправе требовать выплаты ему доли в имуществе в денежном выражении. Также в случае если доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена, суд может даже при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В любом случае, вопрос раздела имущества достаточно сложный. В связи с этим, в целях правильного разрешения сложившейся ситуации, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу. Компания Мастер Права оказывает квалифицированную юридическую помощь по подготовке необходимых документов и представлению интересов в суде, в том числе по имущественным спорам.